家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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貸主の許可無く壁紙を張り替えたら退去してくれと言われた

重要なのは貸主と借主の信頼関係

賃貸借契約書の中には貸主の承諾なく借家の増改築・改装、模様替えなどはしてはならない。



という記載がされていることが多いようです。

このような規定があるのに関わらず、破ってしまった場合には契約違反として判断されることがあります。

もちろん、部屋のカーテンを取り換えたり、家具の配置換えなどの模様替えの場合には承諾なしで行っても問題ありません。

壁紙を全面的に替えたり、部屋の壁を塗り替えたりなどの場合、部屋の本体に手を加えるため、必ず貸主への承諾が必要です。

契約違反となれば、契約解除になるリスクは高まるのですが、必ずすぐに解除に出来るかといえばそうではありません。

契約解除が有効であると判断されるのは、貸主と借主の信頼関係が破壊された場合となります。

具体例が挙げられているわけではないので、判断が難しいところではあるでしょう。


壁紙の張り替えを理由とした契約解除は認められない

壁の模様や色というのは、個人の趣味嗜好が強く表れるところです。

ただ、壁紙を無断で張り替えることで貸主と借主の信頼関係が破壊されたとは必ずしもいえないことが分かります。

そのため、契約解除が有効であると判断されることは難しいでしょう。

しかし、借主は契約終了後には借家を借りた状態に回復させて返還する義務があります。

無断で壁紙などを張り替えたりした場合には、当然ながら原状回復を自費で負担して返還することになります。

借家本体に手を加えるなどの場合は、必ず貸主に承諾書をもらってから行動に移すことが後々のトラブルを避ける最善の方法でしょう。

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