家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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大家さんが修理をしてくれない

貸主には欠陥を修繕する義務がある

貸主には、貸している部屋・建物・を問題なく使用できるように貸す義務があるため、使用するために支障が生じるような欠陥がある場合には、修繕しなければなりません。



窓の破損・備え付けエアコンの故障・風呂の故障などは欠陥として判断できます。

例えば、物件の家賃が安価で修繕した場合貸主として採算が取れないと判断された場合には、修繕しなければ良いとなるケースもあります。

契約書に「修繕は借主が行うものとする」というような特約が設けられている場合には、欠陥の規模によって判断されることが多いようです。

例えば、コストが低い小修繕である、電球・ガラス・蛇口のパッキンの取り換えなどは貸主が修繕を行わないという特約が認められるでしょう。

ただ、欠陥規模が大きい大修繕の場合には、特約無効と判断される率が高いとされています。

大修繕の場合には、特約を設けていても貸主に修繕を求めることが出来ると理解しておきましょう。


修繕に応じない貸主にはどう対処する?

雨漏りなどの大修繕の場合、貸主に修繕を求めることが出来るのですが、修繕を応じない貸主もいることでしょう。

その場合、修繕してくれるまでの期間は家賃の支払いを拒否するという対抗手段を取ることも考えられます。

ただ、家賃の支払いを拒否する金額がいくらなのかというのは、判断するのが難しく、判断が誤った場合には家賃不払いということで契約解除にされることも考えられます。

貸主には修繕義務があるため、修繕に応じてくれない場合には自ら修繕し、修繕にかかった費用を貸主に請求することが得策です。

また、修繕されなかった時には借家を使用できなかった割合を計算し、家賃減額を請求することも有効とされています。

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