家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

サイトマップ

定期借家手続き

まずは契約書の作成を

普通借家契約とは異なり、定期借家契約の場合は契約期間終了時点で更新されることなく契約が終了します。

転勤の間だけなど、一時的な利用の場合には定期借家契約が適しているといえます。

普通借家契約で結んでしまえば、貸主としては様々なリスクが伴い、契約解除したいのに、継続されることも珍しくありません。

リスクを回避するためにも、定期借家契約を結んでおくことをお勧めします。

定期借家契約の場合は口頭ではなく、書面での契約が必須となります。

そのため、まずは契約書を作成することがスタートです。

契約書には定期借家契約であることを明記し、「この契約は○年○月○日をもって終了するものとし、更新されない」というように条文を加えておきます。

文言を記載した書面を借主に手渡し、必ず定期借家契約であることの説明をしておきましょう。

この、書面の交付と説明の両方のどちらかが欠けていてはいけません。

一つでも欠けてしまった場合は普通借家契約となることもあるので、注意しておきましょう。

書面の交付、説明を受けたことを証明する書面なども作成しておくと後々のトラブルを避けることが出来るでしょう。


契約終了通知は期間満了の1年前〜6カ月前に

定期借家契約で期間が一年以上になる場合には、貸主が期間満了によって契約が終了することを借主に対して伝えなければなりません。

原則、契約が終了する1年前から6か月前までの間とされており、この通知を怠った場合は契約終了後も継続されることになります。

通知は口頭でも良いとされていますが、後々のトラブルを避けるためにも配達証明付き内容証明郵便などの書面での通知が勧められています。


中途解約はどんなときに認められる?

定期借家契約の場合、一定の場合に限っては中途解約が認められています。

条件としては「生活の本拠」として使用できなくなった場合とあります。

この「生活の本拠」とは人が日常生活を送る上で中心となる場所と認識しておきましょう。

床面積が200平方メートル未満の居住用建物で転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情がなければ、認められる事はありません。

借主からの中途解約申し入れから、1カ月後に終了と決められております。

事前に「借主の中途解約を一切認めない」「契約期間中に借主から中途解約をする場合は解約申し入れ日から3カ月後に終了」という事項を契約書に設けていた場合でも、法律が優先されるため、無効になることも珍しくありません。

独自の取り決めよりも、法律が優先されることを理解しておきましょう。

定期借家契約でも賃料の増減額請求をすることが可能ですが、賃料は二年ごとに1割ずつ増額するというような取り決めをしていた場合には、決めていた特約が優先されます。

家賃相場というのは、常に変動するため賃料の改定に関する特約を設けるのは慎重に行う事をお勧めします。

店舗経営者のための家賃交渉マニュアル
面倒な賃貸トラブルは法律の力で解決
貸主・借主が守らなければならないルール
不動産の賃貸借契約に関する法律
不動産の賃貸借契約
契約を交わすとき気をつけること
定期借家手続き
契約時に発生するお金
仲介手数料について
大家さんが修理をしてくれない
貸主の許可無く壁紙を張り替えたら退去してくれと言われた
入居者が無断でペットを飼っている
隣の部屋の住人がうるさい
友人を住まわせていたら無断転貸を理由に契約解除を迫られた
天井からの水漏れで部屋が水浸し
火災を起こしてしまった、損害賠償は
盗難被害に遭ったのは鍵のせいだと損害賠償を請求された
内縁関係の夫が死亡した、夫名義で借りていた部屋から出ていかなければならない?
家賃を10%値上げしたい
家賃の値上げを拒否したい
更新料は支払わなくてはいけないの?
契約期間が終われば自動的に部屋を明け渡してもらえる?
息子を住まわせるために契約解除できる?
自ら事業を行うためにテナントとの契約を終了させられる?
入居者が破産したら契約を解除できる?
大家さんが破産したら部屋を退去しなければいけない?
窓のない部屋に窓をつけた、この費用は請求できる?
営業用に設置した電子レンジとエアコンの費用は請求できる?
アパートを建て直すので出て行って欲しいと言われたら
契約期間の途中で解約できる?
「定期借家契約」でも中途解約できる?
敷金をすぐに返してもらえない
カーペットは新品にして返さなければならない?
原状回復費用についての公的な基準
原状回復はどの範囲まで要求される?
壁と床に傷をつけてしまった
クロスをタバコのヤニで汚してしまった
敷金からハウスクリーニング代と鍵の交換費用が差し引かれた
原状回復トラブルを避けるために貸主・借主が気をつけること
入居者が3ヶ月分の家賃を滞納している
滞納家賃はどうやって支払ってもらうか
強制執行はどのように行われる
職業、身分を偽って入居された
入居者が3ヶ月も部屋を留守にしているが無断で入室してもよいか
借主が行方不明の場合は契約解除できる?
住居として部屋を貸したのに学習塾として使われていた
無断で物件を改造された
貸した部屋が暴力団の事務所になっていた
他の住人に迷惑をかける入居者がいたら契約を解除できる?
365日ほったらかしで毎月安定した利益を獲得!『貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入』〜小松健治の成功大家さん劇場・完全版(驚愕の3大特典付)〜
リンク集
経費削減策!「家賃・テナント賃料」減額ビジネスマニュアル 「起業・副業」特化版
賃料適正化コンサル会社がやっている家賃交渉成功ノウハウマニュアル
高額家賃設定法。 築古ボロ物件・駅遠バス便物件でも、高速で高額家賃設定で、満室にする募集法

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
キャッシング 審査



家賃滞納!賃貸トラブル解決法 All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。