家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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借主が行方不明の場合は契約解除できる?

無断で不在にしていただけでは契約解除できない

賃貸借契約は当事者間の信頼関係のもと成り立っているため、契約解除のカギは信頼関係が破壊されたかどうかにかかっています。



例えば、長期の不在を理由に契約を解除できるという特約があった場合でも、簡単に契約解除が認められるわけではありません。

過去に貸主が65歳を過ぎた一人暮らしの女性で、築35年以上の木造2階建ての共同住宅を貸していたところ、借主が無断で長期間留守にすることが多かったという事案がありました。

この時の判決は信頼関係の破壊が認められました。

また、1カ月以上無断で不在の場合は契約解除できるという特約を結んだ方の判例で建物の性質上、長期間窓を閉め切ったままにしていることで湿気が充満し、部屋を損傷させてしまったと判断されたケースもあります。

建物の性質上必要な協力をすることも借主側の義務とされているので、信頼関係の破壊と判断されたのでしょう。


長期の不在なら入室してもいい?

借主が無断で長期不在しているからといって、勝手に部屋に入り込むことは禁じられています。

ただ、借主が長期不在のまま何カ月も家賃を滞納していた場合には信頼関係の破壊が認められなくても契約解除が可能とされています。

緊急事態が起こらない限り、部屋の入室は禁じられているため、どうしても入室が必要な時には法的手続きをした後に入室・処理を行いましょう。

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