家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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入居者が3ヶ月も部屋を留守にしているが無断で入室してもよいか

無断で室内に入ることは許されない

契約期間中は、借主は貸室を使用する権利を有しているという原則があるため、たとえ貸主だったとしても借主に無断で室内に入ることは住居侵入罪にあたります。

契約事項として「貸主は、必要がある場合には、借主の承諾なしに貸室内に入ることができる」とあった場合には、事前に承諾していることが認められ、罰せられる事はないでしょう。

ただ、借主にとってのプライベート空間であるため、条項を設けていたとしても借主の承諾を得ることが常識といえます。


緊急事態が発生した場合は?

火災・ガス漏れ・水漏れなどの緊急事態が発生している場合には損害が拡大するのを防ぐためにも緊急事務管理として承諾なしで部屋の中に入り、適切な措置を取ることが許されています。

ここでいう事務管理とは、他人の事務を処理する義務がなかったとしても、当人に変わって対処することが許されていることをいいます。

借主が3カ月も家賃を支払わず、部屋を開けている場合には何かあったのでは?と不安に思う事でしょう。

しかし、これは緊急事態として認められるケースとは考えられないため、承諾が必要となります。


法的手続きをとって入室する

家賃が滞納されることによって信頼関係が破壊され、契約解除が認められた場合には借主の貸借権はなくなります。

そのため、貸主は借主の承諾なしに入室することができると考えられるのですが、借主の占有権は失っていません。

占有権は物を支配している状態の事を指し、それは法律で一定の保護を受けていることになります。

そのため、承諾なしに侵入することで占有権侵害とみなされる危険性はあるのです。

3か月も留守にしている場合には、承諾を得るのは不可能といえます。

方法としては賃貸借契約解除の後、明け渡し請求訴訟を起こし、裁判所からの判決が下された後に強制執行の申し立てを行った後に入室することです。

このような流れで法的手続きをした場合のみ、承諾なしで入室できるという事です。

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