家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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強制執行はどのように行われる

強制執行の書類上の手続き

裁判所からの明け渡しの判決が出たとしても、貸主が実力行使で借主を追い出すことは出来ません。



貸主は借主に明け渡してもらうために強制執行の手続きをする必要があります。

強制執行は裁判所が借主を強制的に建物から追い出し、貸主に引き渡す手続きの事をいい、まずは強制執行の申立手続きが必要となります。

申立手続きには判決の正本に執行文を付けてもらう必要があります。

執行文が強制執行の許可書のようなもので、判決が相手方に送られたことを証明する送達証明書も裁判所からもらうことになります。

その後、強制執行申立書を作成し、執行文付きの判決正本と送達証明書を裁判所に提出すれば強制執行の申立てが完了となります。

建物の所在地を管轄する地方裁判所で行う必要があり、執行予納金を収める必要があります。

東京地方裁判所では6万5000円、対象物件が一つ増えると2万5000円加算という計算になります。


実際の明け渡しはどのように行われる?

申し立て後に強制執行が行われるのですが、執行官は専門業者と同行し、室内に入ります。

家具や荷物が残されている場合には強制的に運び込まれます。

この措置は断行と呼ばれます。

いきなり部屋の中の物を運び出すわけではなく、初回に任意で建物を明け渡すように勧告します。

明渡勧告した後に、断行予定日が決められ、借主に報告。

それでも明け渡しがない場合のみ、強制的に断行されることになります。

原則として、強制執行申立日から2週間以内に明渡勧告が実施され、断行予定日はその勧告から1カ月以内とされます。

強制執行の費用に関しては依頼した貸主が負担することになります。

断行を行う場合にはそれに必要となったトラックや人件費も負担することになるため、少なく見積もっても30万円〜50万円は必要となるでしょう。

この負担額を考えると、出来るだけ強制執行をしない形で借主に明け渡してもらえるように働きかけるべきですね。

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