家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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契約を交わすとき気をつけること

必ず契約書を取り交わしておく

普通借地契約の場合、口頭での約束で契約が成立します。

ただ、口頭での約束では後々トラブルになるリスクもあります。

口頭での契約も可能ですが、契約書を取り交わしておく方が望ましいでしょう。

契約書に記載することは、貸主と借主の氏名。賃貸借される建物。

賃料の金額。

賃貸期間。

この四つが原則必要です。この四つは最低限必要となる事項であり、後々のトラブルを避けるためには使用目的や更新料に関する規定、禁止行為、契約解除、原状回復に関する規定なども契約書に含めておくことが勧められます。

どのように契約書を作成すれば良いのか分からなければ、建設省が公表している「賃貸住宅標準契約書」を参考にしてみるのも良いでしょう。


貸主は入居者の情報をつかんでおく

契約を取り交わす際には貸主も借主も互いに気をつけるべき点がいくつかあります。

まず、貸主はどのような形で契約するかを慎重に検討すべきです。

普通賃貸借契約で締結すれば、契約期間満了になったとしても正当な理由がなければ更新を拒否することができません。

そのため、長期契約になる恐れもあると覚悟しておきましょう。

契約締結をする際には、借主がどのような人かを見極めておかなければ、後々家賃滞納などのトラブルを起こすこともあります。

本当に信頼できる人は入居者として迎えるようにしましょう。

契約締結前には減住所、家族の氏名、職業、勤務先、年収などを事前に聞き、どれぐらいの信用があるかもチェックしておきます。

借主の住民票や源泉徴収票の写しなども提出してもらいます。

家賃滞納のリスクを回避するためにも、連帯保証人もつけておく契約が望ましいでしょう。


借主は禁止事項を確認しておく

通常、契約書には借主が行ってはいけない禁止事項が詳細に記載されています。

その事項を破ってしまった場合には、契約解除になるケースもあります。

どのような行為がルール違反になるのかを十分確認しておきましょう。

契約書に記載されている点で分からないことや不安な事などは契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

「小修繕は借主の負担とする」、「退去時の貸室のクリーニング費用は借主の負担とする」というような事が記載されている場合、内容が抽象的なため事前の確認が重要になります。

トラブルを未然に防ぐためにも確認しながら契約を進めていきましょう。

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