家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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滞納家賃はどうやって支払ってもらうか

法的措置をとる可能性を示す

借主にとって、賃料の支払いはもっとも基本的な義務となるため、怠った場合は賃料不払いを理由に契約解除される可能性があります。

借主が家賃滞納した場合には、貸主はただちに支払いの催告・解除の準備を進めていきます。

借主が家賃を支払う工面が出来ている場合もあるため、一方的な契約解除ではなく、事前に催告をしておく必要があります。

契約解除や強制執行の可能性があると分かれば、借主側としても危機感を抱くため、支払いを促す策としては十分な力を発揮します。

催告方法は後の証拠として使用するためにも、内容証明郵便にしておきます。

ただ、いきなり内容証明郵便にすると逆に借主の感情を逆なでし、トラブルに発展するケースもあるため、初めの段階では面談・普通郵便に留めておく方が良いかもしれません。


支払いの約束を書面で残しておく

借主が滞納家賃を支払うと約束した時には念書もしくは確約書を残しておきます。

念書の場合には「私は、貴殿から貸借している○○マンション○号室の滞納家賃○○円を、○○までに○○の方法で支払う事を約束し、これに反した場合は、催告なく賃貸借契約解除されても異議はなく、ただちに本件建物を明け渡します」というようなものを残しておきます。

契約解除に関しては信頼関係の破壊が決め手になるため、念書や確約書に記されたことを破ったことが裏付けになる可能性があります。

ただ、それでも借主が催告に応じないこともあります。

その場合、早めに民事訴訟を起こし、明け渡しと同時にこれまでの家賃滞納分と解除後の使用料を損害金として請求します。

裁判所に最終的な判断をしてもらうことも目的の一つなのですが、借主としては裁判になるだけでも心理的に追い込まれ、早期解決になる可能性が高くなります。

もし、訴訟しても滞納家賃が支払われず、貸主が勝訴した場合には強制的に家賃を支払わせることができます。

すでに部屋を明け渡している場合には滞納家賃を強制執行によって支払わせることも可能です。


連帯保証人に対する請求はどうする?

賃貸借契約を結ぶ際には原則、連帯保証人を付ける必要があるため、滞納家賃がある場合には連帯保証人にも請求することが出来ます。

ただ、借主が家賃を滞納しているからといって、即座に連帯保証人に請求するのは得策ではありません。

借主も滞納している事実を知られたくないという思いもあるでしょうから、まずは借主本人に請求するようにしましょう。

借主・連帯保証人どちらからも家賃を支払ってもらえない場合には、民事訴訟に加え、連帯保証人にも滞納家賃の支払いを求めて、両方を被告として提訴することができます。

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