家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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敷金からハウスクリーニング代と鍵の交換費用が差し引かれた

ハウスクリーニング代は原則として貸主負担

室内の清掃・消毒を行い、入居前に近い状態に戻すことをハウスクリーニングといいます。



この作業によって、今後の入居者確保が大きく左右されます。

当然ながら、ハウスクリーニングに使用する洗剤や技術はプロによるものなので、ほとんどが専門業者によって行われています。

常識範囲内で生活していた中で生じた汚れの場合は借主の故意・過失によって生じた汚れではないため、ハウスクリーニング費用は全て貸主が負担することになっています。

借主の故意・過失と判断された部分がある場合には、ハウスクリーニング費用の一部もしくは全額を負担しなければならないでしょう。


借主負担を定めた特約がある場合は?

契約書の特約事項に「ハウスクリーニング費用は借主負担とする」とある場合でも、原則、借主が負担する必要はないといえます。

ハウスクリーニングはあくまでも次の入居者を確保するために行うものであり、通常の原状回復義務には含まれていません。

この特約が有効となるには、いくつかの条件をクリアする必要があります。

契約上、例外的に借主が負担することになっていると明確に説明し、費用を詳細に提示しておくこと。

そして、借主が完全に了解していることが必要となります。

貸主は契約書の特約事項に記載したからといって、負担させることができるわけではないので注意しておきましょう。

カギの取り換えの場合、今後の防犯上の観点から行われるため、負担は貸主がするものです。

ただし、契約期間中にカギを紛失してしまい、取り換えが必要になった場合には、借主負担となります。

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