家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

サイトマップ

壁と床に傷をつけてしまった

「通常使用による損耗」とそれ以外の損耗の区別

借主が修繕義務を負うのは、「通常の使用を超えて生じた損失」のみとされています。



通常の使用であるのか、通常を超える使用であるのかの判断基準はガイドラインを参考にします。

壁の傷の場合、傷が下地ボードまで達しており、交換が必要になるなら通常を超える使用の損耗と考えられます。

カーペットの場合には、家具を設置した時のへこみなどは通常でも生じるため問題ありません。


壁や床についたその他のキズについて

ポスターやカレンダーを止める時のピンの後はどうなるのか?と疑問を感じている方も多いかと思われますが、この場合には生活のなかで日常的に行われると捉えられているため借主が負担しなくても問題ありません。

キャスター付きの椅子をフローリングで使用した時の傷の場合は、借主が負担しなければいけない可能性が高いとされています。

なぜなら、フローリングでキャスターを転がせば、傷が出来てしまうのではないか?と予測できるからです。

借主には賃貸物件を傷つけないように注意して使用する義務があるため、通常の使用を超えると判断される確率が高いでしょう。

店舗経営者のための家賃交渉マニュアル
面倒な賃貸トラブルは法律の力で解決
貸主・借主が守らなければならないルール
不動産の賃貸借契約に関する法律
不動産の賃貸借契約
契約を交わすとき気をつけること
定期借家手続き
契約時に発生するお金
仲介手数料について
大家さんが修理をしてくれない
貸主の許可無く壁紙を張り替えたら退去してくれと言われた
入居者が無断でペットを飼っている
隣の部屋の住人がうるさい
友人を住まわせていたら無断転貸を理由に契約解除を迫られた
天井からの水漏れで部屋が水浸し
火災を起こしてしまった、損害賠償は
盗難被害に遭ったのは鍵のせいだと損害賠償を請求された
内縁関係の夫が死亡した、夫名義で借りていた部屋から出ていかなければならない?
家賃を10%値上げしたい
家賃の値上げを拒否したい
更新料は支払わなくてはいけないの?
契約期間が終われば自動的に部屋を明け渡してもらえる?
息子を住まわせるために契約解除できる?
自ら事業を行うためにテナントとの契約を終了させられる?
入居者が破産したら契約を解除できる?
大家さんが破産したら部屋を退去しなければいけない?
窓のない部屋に窓をつけた、この費用は請求できる?
営業用に設置した電子レンジとエアコンの費用は請求できる?
アパートを建て直すので出て行って欲しいと言われたら
契約期間の途中で解約できる?
「定期借家契約」でも中途解約できる?
敷金をすぐに返してもらえない
カーペットは新品にして返さなければならない?
原状回復費用についての公的な基準
原状回復はどの範囲まで要求される?
壁と床に傷をつけてしまった
クロスをタバコのヤニで汚してしまった
敷金からハウスクリーニング代と鍵の交換費用が差し引かれた
原状回復トラブルを避けるために貸主・借主が気をつけること
入居者が3ヶ月分の家賃を滞納している
滞納家賃はどうやって支払ってもらうか
強制執行はどのように行われる
職業、身分を偽って入居された
入居者が3ヶ月も部屋を留守にしているが無断で入室してもよいか
借主が行方不明の場合は契約解除できる?
住居として部屋を貸したのに学習塾として使われていた
無断で物件を改造された
貸した部屋が暴力団の事務所になっていた
他の住人に迷惑をかける入居者がいたら契約を解除できる?
365日ほったらかしで毎月安定した利益を獲得!『貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入』〜小松健治の成功大家さん劇場・完全版(驚愕の3大特典付)〜
リンク集
経費削減策!「家賃・テナント賃料」減額ビジネスマニュアル 「起業・副業」特化版
賃料適正化コンサル会社がやっている家賃交渉成功ノウハウマニュアル
高額家賃設定法。 築古ボロ物件・駅遠バス便物件でも、高速で高額家賃設定で、満室にする募集法

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
退職金 金利



家賃滞納!賃貸トラブル解決法 All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。