家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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原状回復はどの範囲まで要求される?

物的範囲と経過年数

修復対象物の範囲の問題を「物的範囲」の問題といい、対象物に生じた時間経過をどのように評価するのかという問題を、「経過年数」の問題といいます。



荷物の搬送時に傷がついた場合には、通常使用の範囲を超えたものと判断されるため、借主はクロスの修復費を負担する必要があります。

ただ、傷を付けた部分だけで良いのか?それとも調和が崩れるという理由から全体を張り替えなければならないのか?この辺りの判断は「物的範囲の問題」「経過年数の問題」で左右することでしょう。


入居後4年間でクロスの価値は60%減少する

物的範囲の問題について簡単に説明します。

通常使用の範囲を超えた使い方で生じた損耗の場合には、借主が修復費用を負担することになります。

ただ、その負担額は必要限度内で抑えなければなりません。

ガイドラインには「平方メートル単位が望ましいが、借主が毀損させた箇所を含む一面分までは張り替え費用を借主に負担させることができる」とあります。

経過年数の問題について触れると、通常使用の範囲を超えた使い方で生じた場合には借主の負担になるのですが、経過が経つにつれ価値が減少していくものに関しては、経過年数が経てば経つほど負担額はすくなくなります。

ガイドラインを参考にすると、6年で残存価値が10%(6年目以降は一律10%)とあります。

今回の場合もガイドラインの基準に従うと、借主は部屋全体のクロスを張り替える必要性はなく、傷を含んだ面だけの張り替え費用を負担すればよいとわかります。

借主が入居してからクロスは何年経過しているのか判断が難しいのですが、入居後4年ということで、少なく見積もっても60%は価値が減少されていると分かります。

そのため、借主は修繕費の40%を負担すれば良いということです。

借主が原状回復費用を負担する場合には「物的範囲」「経過年数」この二つに注目して計算してみましょう。

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