家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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契約期間の途中で解約できる?

契約期間中に契約を終わらせるための3つの方法

借主が契約期間中にもかかわらず、契約を終了したいと思った場合には三つの方法が挙げられます。



●契約の解除

●合意解除

●特約による解約権の行使

この三つです。

まず一つ目の契約の解除の場合には貸主が契約通りに建物の使用を許してくれないなどの特別な事情があるときだけ有効です。

信頼関係が破壊されたと判断されたときにのみ、契約解除となるのです。

二つ目の合意解除は貸主と借主の話し合いによって、契約解除が勧められます。

もちろん、お互いが合意しなければ解除することはできません。

三つ目は特約による解除です。

これは賃貸借契約書の特約事項に「契約期間内に貸借人がこの契約を解除する時は、三か月前に予告するか、または予告後三か月分の賃料を支払わなければならない」という記載があった場合に有効な方法です。


特約がなければ家賃の支払い義務が発生する?

契約解除の三つの方法に該当することがない場合には、契約で交わした期間中は賃料を支払い続けなければなりません。

しかし、新居も借りているとなると二重に賃料を払うという無駄が生じます。

そこで不動産業界では一般的慣行として、2,3か月程度の期間を定めて中途解約が許されています。

契約を中途解約するには、2,3か月前に解約の旨を伝えて、期間が過ぎた時点で明け渡す。

もしくは先に3カ月分の賃料を渡しておき、即解約する。

このどちらかの方法を選択します。

契約期間終了後、更新しないと決めた場合には契約終了の1年前から6カ月前までの間に更新拒否の通知をしなければなりません。

通知がない場合には、自動的に更新されることになっております。

特約によっては更新拒絶の時期も設定されていることがあるので、注意しておきましょう。

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