家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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大家さんが破産したら部屋を退去しなければいけない?

部屋を明け渡す必要はない

当然ですが、逆に貸主が破産するケースもあります。貸主が破産申し立てをすると、建物を含めたすべての財産を、破産管財人が管理することが決まります。

貸主が破産した場合には、破産法に沿った処理がされます。

すでに借主が建物に居住している・貸借権を登記しているなどの場合には、破産管財人が賃貸借契約を解除することはありません。

今まで貸主に支払っていた家賃を破産管財人に支払う点だけ変わるということです。


修繕の費用は出してもらえる?

通常、貸主は貸借物件が雨漏りなどによって通常の物件使用が出来ない場合には修繕して貸し出す義務があります。

もし、貸主が破産していた場合には破産法56条2項の規定に沿った対処がされます。

貸主が破産を申し立てた後は、お金を返してもらいたや払ってもらいたいなどの人が数多く、請求に訪れることでしょう。

事情は人それぞれあるのですが、お金を貸していたという事情よりも修繕費の方が優先的に支払われると考えられます。

修繕費だけでなく、必要費・有益費なども同様です。

請求すれば、必ず支払ってもらえるというわけではありませんが、全額でないにしてもいくらかは支払われることでしょう。


契約は更新できるの?

破産管財人の仕事とは破産者の財産を少しでも多くお金に変換し、その変えた分を債権者の弁済に充てていくというものです。

破産管財人としては貸主が所有していた建物もできるだけ高額で売買したいと考えるものですから、もし建物に居住している人がいる場合には退去してもらうことを望むことでしょう。

なぜなら、居住者がいない建物の方が自由な管理・処分が可能で、高額で売却することができるからです。

ただ、全ての借主が身を引くとは考えられません。

貸主が契約更新の拒否が出来るのは、やむを得ない理由がある場合のみ有効とされています。

貸主の破産を正当な事由として出したとしても、おそらく認められることはありません。

いくつか過去の判例も同様のケースがありましたが、正当な事由としては認められないとしています。

このような点をみると、借主が契約更新を望めば、今まで通り住み続けることができると考えられます。

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