家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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自ら事業を行うためにテナントとの契約を終了させられる?

まずは借主に更新拒否の通知をする

営業中の店舗が賃貸借契約終了後、自ら店舗営業する場合でも手続きは同様です。



まずは借主に対して更新拒否の通知を送付する必要があります。

貸主が営業上の必要性を理由に契約終了させることが正当事由として認められるのかがポイントとなります。

様々な点が考慮されるため、状況によって結果は異なります。


貸主にとって営業がどの程度大切なのか

貸主が営業を中断すれば生活が成り立たなくなるというような状況であれば、当然自己使用の必要性は高いと判断されます。

自分の生活がかかっているのに、それを犠牲にしてまで借主を営業させるという理由はないでしょう。

それらの事情を考慮すると、立ち退き料を提供することなく正当事由として認められる可能性は高いといえます。

原則、借主の必要性と貸主の必要性を比較し、結果が出されます。

例えば、営業を行う理由が家族の生活費を得る以上の利益を求める活動。

となれば、必要性は同程度と判断される可能性があります。

もし、同程度の必要性と判断された場合には、借主が立ち退くことによっての営業上損失を立ち退き料の支払いで賄います。

そのような対策によって、正当事由が認められる可能性が高くなります。

貸主が生計を立てるための営業ではないと判断された場合、そこの建物での営業でなくても問題ないとされ、正当事由としては認められないことがあります。

必要性を比較したときに、借主の営業の方が必要性が高いと判断されれば、いくら立ち退き料の提供があったとしても明け渡し出来ないと考えられます。

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