家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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息子を住まわせるために契約解除できる?

借地法では、貸主が期間満了により賃貸借契約を終了させるためには、期間満了の1年前から6カ月前までの間に、借主に対し、更新拒絶の通知または条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなければならない。



とあります。

この通知がない場合には原則、自動的に以前の内容と同じで自動更新されます。

契約を終了させたい場合には、更新拒絶の通知を配達証明付きの内容証明郵便で送付しておくことが望ましいでしょう。

ただし、賃貸借契約の中には借地借家法が適用されているケースも少なくありません。

その場合には、更新拒絶の理由を詳細に表わし、やむを得ないと事情と認められなければなりません。

この判断材料となるのが、正当事由に該当するか?ということです。

建物の使用を必要としているのが、貸主の息子の場合、必要性を借主と比較し、どちらの必要性が高いかが判断されます。

息子に使用させるために、更新を拒否するということは、ある程度の合理性があるため、可能性としては十分にあります。

実際に、貸主・借主に経済的余裕がある・建物を使用する必要性を比較したところ同程度・長男が近いうちに結婚。

このような事情によって更新拒否が認められたケースもあります。

過去の判例からすると、貸主と関係のある第三者でも建物の必要性がやむを得ない事情として考慮されることが分かります。

もし、更新拒否したのにもかかわらず、借主が立ち退かなかった場合は貸主が借主に対して異議を唱える必要があり、相手に意思表示をするのです。

異議はできるだけ早い段階でしなければ、更新されたとみなされます。

後々のトラブルを避けるためにも異議を申し立てたことを証明する内容証明郵便で送付することがお勧めです。

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