家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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更新料は支払わなくてはいけないの?

合意更新と法定更新

賃貸借契約の更新には「合意更新」と「法定更新」の二つがあります。



合意更新の場合、当事者の合意によって更新料の支払いが決定します。

更新料が著しく高額で借主の利益を害するものでない限り、借主は決められた更新料を支払う義務があります。

契約書に更新料の支払いに関して記載されていない場合には、合意がなければ更新料を支払う義務はありません。

契約の更新に関しては法の規定があります。

借地借家法には、貸主が借主に対して契約期間満了の1年前から6カ月前までの間に正当な理由のある更新拒絶の通知をしない限り、契約は自動的に前回と同様の内容で更新されるとあります。

この場合には、借主が更新料を支払う必要はありません。

このように法の規定に沿って、自動更新されることを法定更新といいます。

法定更新の場合でも、契約書に更新料に関して記載されている場合は注意が必要でしょう。

なぜなら、法定更新の場合でも更新料を支払う必要があると判決されたケースと支払う必要はないと判断されたケースに分かれているからです。

契約書の内容を読み、合意更新の場合のみ支払う必要があると解釈できた場合には法定更新での更新料の支払いは必要ありません。

例えば、賃貸借契約が更新された時には、合意更新・法定更新どちらの場合でも更新料を支払わなければならない。

という内容が契約書に記載されていた場合には、法定更新でも更新料を支払う必要があるでしょう。

更新料の不払いだけで契約解除される確率は低いと考えられますが、決して0ではないので注意しておきましょう。

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