家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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家賃の値上げを拒否したい

家賃を払わなければ契約を解除されるおそれあり

家賃の支払い方法には、借主が貸主に家賃を持参する方法と貸主が借主に家賃を受け取りに行く二つの方法があります。

銀行振込などの場合、振り込んでしまえばいいだけの話なのですが、直接持参した場合、貸主が拒否する可能性があります。

借主としては、支払う意思があるのにも関わらず支払えないという事が起こります。

このような場合、受け取り拒否分の家賃を支払い不足として契約解除を進める可能性があります。

ただ、一方的に契約解除をすることはできないので、借主に義務違反行為が認められなければなりません。

家賃の支払いは借主としての義務なので、貸主が拒否したとしても全く支払わないというのはかなりのリスクがあります。

家賃の不払いによって、契約解除になるリスクは十分あると頭の中に入れておきましょう。


解除を免れるためには

借主が契約解除にならない対策としては二つ考えられます。

まず一つ目は口頭の提供です。

口頭の提供とは家賃の支払い準備をし、貸主に受け取ってくれるようお願いします。

実際に家賃を支払うために貸主のもとへ足を運んだとなると口頭の提供となるでしょう。

ただ、後々のトラブルを避けるためにも受領してもらいたいという旨を内容証明郵便で貸主に送ることをお勧めします。

二つ目の対策は供託という手続きをとることです。

供託とは貸主の住所地を管轄する法務局に家賃を預けておくことです。

供託の手続きを行うには、口頭の提供を済ませて解決できない場合に限ります。

供託を進めるには供託書という書類を作成し、値上げ要求がされたこと・家賃の受け取りを拒否されたこと・目下係争中であることを詳細に記載しておきます。

供託に預ける家賃は数カ月分まで可能ですが、口頭の提供をすませずに放置していた家賃をまとめて供託した場合には家賃不払いを理由に契約解除されることが考えられます。

リスクを避けるためにも、毎月供託手続きを取ることがお勧めです。

どのような状況であっても、この二つの対策をしなければ契約解除の可能性があるということだけ理解しておきましょう。


家賃の減額を請求する場合は?

貸主が家賃の値上げを要求するとは逆に借主が家賃の値下げを要求するという事もあります。

現在のマンションの家賃が周辺の物件相場よりも高額の場合などが要求する主なケースとなります。

ただし、この場合も同じように貸主と借主による話し合いによって合意を得なければなりません。

協議しても、合意に至らない場合には法的手続きでの解決しかありません。

値上げ拒否の交渉と同じように、調停もしくは訴訟の方法を取ります。

解決までの間には時間を要するため、期間中貸主としては今までの家賃と同額を受け取りたいと思うはずなので、その額を請求するはずです。

裁判で家賃額が確定した後、貸主はその差額に年率10%の額を返金する必要があります。

家賃の減額を法的手続きによって解決する場合には、弁護士費用+不動産鑑定士費用を支払わなければならないため、採算が合わないケースがほとんどです。

営業店舗やオフィスなど高額を支払っているケース以外は裁判を起こしてまで解決しようとは思わない方が良いでしょう。

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