家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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火災を起こしてしまった、損害賠償は

出火の責任は限定される

火災を起こして隣室に被害を与えた場合には、損害賠償責任を負担しなければならないこともあります。

「故意又は過失によって他人の権利または法律上保護される利益を侵害したものは、これによって生じた損害を賠償する責任を負う」というのが民法にあります。

ただ、必ずしも損害賠償責任を負わなければならないということではありません。

火災の場合、火災責任法が適用されるため、故意または重大な過失と判断されなければ損害賠償を負う必要はないのです。

例えば、少し注意すれば火災を防ぐことが出来た。

というような判断がされた場合には注意欠如の状態と見なされ、火災責任法は適用されません。

火災責任法は火災を起こした者の責任の範囲を限定しています。

予想以上に広範囲の火災になった場合、それを全て賠償させるのはあまりにも酷だということで、このような限定された形で火災法があるのです。

ちなみに過去には、寝タバコで火災を起こした者に重大な過失があったと認定されていることがあります。


貸主に対する責任は別に負う

借主は「善良な管理者としての注意義務」をもって貸室を保管・返還する義務があります。

簡単にいえば、賃貸借物件を常識の範囲丁寧に使用しなければならないという事です。

例えば、不注意で火災を起こしてしまった時は、義務違反と判断されるでしょうから損害賠償責任を負う必要があります。

失火責任法が適用される場合もあるのですが、不法行為に基づく損害賠償責任に対してのみ適用されるものですから、債務不履行に基づく場合には適用されることはありません。

債務不履行に基づく損害賠償責任法は債務者の責めに帰すべき事由ということで、非がある事情に対して責任を負うというものです。

タバコの火を消し忘れたなどの場合、十分に借主の非が認められるため貸主に対しての損害賠償責任を負わなければならないのです。


貸主の契約解除は認められるか

契約解除は貸主と借主の信頼関係が破壊されるというのがポイントになります。

そのため、このような火災の場合は契約解除も十分に考えられます。

例えば、部屋の使用ルールを守らないという債務不履行では即契約解除と言う事にはなりません。

あくまでも、そのことによって信頼関係が破壊されてしまったか?というのが判断基準になるのです。

過失と火災の程度にもよりますが、このような判例では信頼関係が破壊されたと判断されることが多く、契約解除された場合には借主は部屋を明け渡さなければならないでしょう。


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