家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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天井からの水漏れで部屋が水浸し

貸主には排水設備を修理する義務がある

貸主の義務の一つとして、「住むのに適切な状態にしたうえで貸す」というものがあります。



部屋の使用に支障をきたすような欠陥がある場合には、修繕した上で貸す必要があります。

例えば、マンションの排水設備が欠陥している場合には、居住する空間としては不適切といえるため、貸主は修繕しなければなりません。

ただ、ごく稀に修繕は借主が行うというような特約を賃貸借契約の時に約束させている場合があります。

この場合でも、貸主が大修繕を行う義務を放棄することは許されず、特約無効と判断されます。

排水設備の欠陥の修繕が拒否された場合には「債務不履行」があったとされ、借主は損害賠償の対象として扱う事が出来るでしょう。


損害を賠償してもらえる範囲は?

損害賠償の範囲は「債務不履行と相当な因果関係にある損害について債務者には賠償責任がある」というような決まりがあります。

そのため、排水設備の欠陥が直接の原因と証明される被害のみ賠償出来るという事です。

漏水によって、借主の所有物が壊れたりした場合には、貸主に請求することが出来ます。

絨毯や衣類などはクリーニング代を請求することが出来るのですが、クリーニングに出しても修復することができない傷みなどがある場合には買い替え分の代金まで請求することが可能です。

大きな漏水事故によって、ホテル生活を余儀なくされた時には、ホテル宿泊費を請求することが出来るのですが、それほどの状態であるという証明が必要になることは避けられません。

また、自室の代わりにホテル宿泊する場合にはホテルのランクにも注意が必要です。

明らかに高級なホテルの場合には全額を損害賠償請求することが認められないこともあります。

漏水事故によって、大切な写真を修復させることができなかった。

と言う場合には、慰謝料を請求できることもあります。

必ず請求できるわけではありませんが、写真が借主にとってどの程度大切なものであったかという証明が鍵になることは間違いありません。

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