家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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友人を住まわせていたら無断転貸を理由に契約解除を迫られた

「転貸」「又貸し」「譲渡」などは貸主から事前に承諾を貰う必要があります。



無断で借家権を譲渡したり、転貸したりすれば、借家契約解除になってしまうことがあります。

「転貸」と判断されるポイントは他人に借家を独立して使用収益させているかです。

配偶者や親と同居する場合は他人に独立して使用収益させているわけではないので、該当しません。

例えば、友人から一部でもお金を徴収して、貸している場合には転貸と判断されます。

この場合、貸主に承諾なしで転貸していると判断され、借家契約解除になる可能性は極めて高いと考えられます。


決めては信頼関係が破壊されたか

借主が貸主の承諾なしに転貸した場合、契約解除になる可能性が高いのですが、必ずしも解除になるとはいえません。

結局は貸主・借主間の信頼関係が破壊されたか?がポイントになるのです。

信頼関係が破壊されていないと判断されるケースはいくつかあります。

借主が借家の一部を営んでいた事業を税金対策のために会社組織に変更し、個人ではなく会社名義での使用にした。

貸主に無断で転貸しているという事実を知りながらも制止しなかった。

借家権譲渡がされているのにも関わらず、数年間貸主が賃料を徴収していた。

などの場合は信頼関係が破壊されたとはならなかったようです。

このような特別な事情がある場合には無効となるのですが、実際に転貸した場合の判決は信頼関係が破壊されたと判断されることが多いようです。

転貸する際には必ず、貸主への承諾を得るようにしましょう。

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