家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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入居者が無断でペットを飼っている

ペットの飼育によって信頼関係が破壊されたか?

賃貸借契約書の特約条項には「借主は貸室内で犬猫などのペットを飼育してはならない」というのが設けられていることも多いようです。



ペットを飼っていると、借りている部屋を汚してしまったり、ペットの鳴き声で近隣に迷惑がかかったりなどの問題は避けられません。

このような問題を避けるために、賃貸借契約書にペット飼育不可の特約条項を設けることは当然といえます。

実際に判例でも、この特約は合理性があるとして有効になるケースが多いのですが、ポイントとなるのがペットの種類になります。

一口にペットといっても、様々な種類が存在します。

犬や猫のように行動範囲が広いペットもいれば、ただ鑑賞目的のためのペットである熱帯魚なども挙げられます。

観賞用のペットの場合は部屋を汚すことも近隣に迷惑をかけることもないため、まず問題ありません。

犬や猫の場合でも、信頼関係が損なわれていないと判断されれば、即刻契約解除になることはないでしょう。

ただ、契約を破った場合のリスクは高いということは理解しておきましょう。


飼育禁止特約がなければ飼ってもいい?

賃貸借契約にペット飼育禁止の特約事項が設けられていない場合には、原則として飼育が認められていると考えてよいでしょう。

ただ、借主は借りた部屋や建物を使用する時には善管注意義務の一環として適切に使用する義務があります。

ペットを飼育している場合には、この義務を果たすことを意識しなければ契約解除の可能性も高くなります。

ペットの種類・数・飼育状況などを考慮し、飼育が常識外である場合には当事者間の信頼関係が破壊されたと判断され契約解除が有効になってしまいます。

もし、賃貸借契約書の特約が設けられていない時でも飼育者として適切な行動で飼育することを心掛けておきましょう。

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