家賃滞納!賃貸トラブル解決法 

家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル

貸す側・借りる側どちらのトラブルもしっかり解決する方法を教えます。法的な解決で両方ともスッキリしましょう。

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貸主・借主が守らなければならないルール

貸主が守らなければならない義務

貸主が借主に物件を使用させることを引き換えに借主から賃料を受け取る契約の事を賃貸借契約といいます。



貸主には適切な状態で物件を使用させる義務があり、欠陥部分に関しては事前に修繕しなければなりません。

この義務は貸主がわざと壊す・誤って壊す・天災で壊れる・第三者が壊すという場合にも適応され、もし借主が自腹で修繕した場合にはその費用を貸主が支払う必要があります。

それだけではなく、例えば借主がセキュリティ面を考え防犯性の高いドアに取り換えたとします。

その場合、物件としての価値が高まったという事で価値増加分を貸主が支払う事も義務付けられています。

借主が守らなければならない義務

契約に関するルールというのは貸主だけでなく、借主にも義務があります。

まず一つ目は家賃を支払う。

二つ目は借りている物件を汚したり壊したりすることのないよう注意して使用する。

三つ目は契約終了時には借りた初めの状態に戻して返還する。この三つは借主のルールとして決められています。

一つ目の「賃料を支払う義務」とは借主が貸主に対して賃料を支払うと言う事です。

ほとんどが翌月分を前月末までに支払うように決められており、原則期日までに支払う事が必要です。

賃貸借契約において、敷金の預け入れを合意した場合には必ず決められた敷金を納めなければなりません。

この敷金は滞納賃料や原状回復にかかる修繕費にあてられます。

もし、その額を差し引いても敷金が残る場合には貸主から借主へ返還する義務もあります。

二つ目の「善管注意義務」は借りた不動産は常識的な範囲で丁寧に使用するということです。

故意に借家を傷めることがあった場合には、借主は貸主に対して損害賠償責任を負う事になるため注意しておきましょう。

三つ目の「原状回復義務」は賃貸借契約が終了した時には借りた元の状態に戻してから返還しなければならないという事です。


ルール違反はただちに契約破棄?

賃貸借契約はあくまでも基本的なルールが示されています。

このルールを破った時には借主は契約解除することが出来ます。

ただし、簡単に契約解除できるわけではなく、貸主と借主との信頼関係まで破壊されたことを表さなければ解除することはできません。

最近では個別の事情を考慮して判断する傾向にあるため、事情があったとしても解除できずに継続されることも少なくありません。

何より信頼関係が賃貸借契約には欠かせないことなのです。

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